В АСНУ считают, что перспективы у рынка недвижимости есть

Руководство Ассоциации открыло журналистам нюансы проведения ежегодной конференции риелтеров, а также поделилось мнением о состоянии и перспективах отрасли в период экономического кризиса.

В минувшую пятницу, 25 апреля, Ассоциация специалистов по недвижимости Украины провела пресс-завтрак, собравший журналистов ведущих общественных и специализированных СМИ. В фокусе мероприятия было плачевное состояние рынка недвижимости , обусловленное политико-экономическими процессами в стране, а также львовская конференция, которая по формату и наполнению, скорее всего, будет значительно отличатся от традиционной ялтинской.

В связи с аннексией Крыма проведение ежегодной конференции по недвижимости в Ялте стало невозможным, поэтому было принято решение перенести проведение мероприятия во Львов. Задумки по переформатированию события у его организаторов назревали давно, их собирались приурочить к юбилейной 20-й конференции, но теперь ждать не будут и представят новую концепцию уже в этом году.

Организаторы планируют отказаться от фиксированной локации и проводить мероприятие каждый год в различных городах страны, что, по их мнению, будет свидетельствовать об открытости и готовности объединять и представлять интересы риелторов по всей стране. Львов был выбран, прежде всего, из экономических и политических соображений: зарубежные участники мероприятия, особенно из Западной Европы и Прибалтики, не рискуют пока вести дела с Востоком Украины. Уже в следующем году конференция, вероятно, пройдет в Днепропетровске, а юбилейную планируют провести в столице.

В центре внимания конференции во Львове – потребитель и мультилистинг

Руководство АСНУ в этом году планирует сделать акцент, помимо внутренних проблем отрасли, на прямом общении с потребителем. «Как ни горько это осознавать, – говорит Сергей Злыдень, президент АСНУ, – профессия риелтора в Украине сегодня крайне непопулярна , и только в наших силах переломить ситуацию. Но для этого мы должны сосредоточиться на проблемах потребителя». Поэтому именно клиент станет центральной фигурой предстоящей конференции. Это означает, любой человек будет иметь доступ к участию в мероприятии. Конечно, речь идет не обо всех событиях, запланированных в рамках конференции, но для прямого общения будет выделено специальное место и время. Люди, пришедшие на мероприятие, чтобы понять, зачем же им нужен риелтор, получат полный комплекс информации в виде докладов, семинара, ответов на волнующие вопросы.

Возможным результатом такого открытого общения с клиентом будет создание сети общественных приемных, по аналогии с депутатскими, куда смогут по различным вопросам обращаться люди, далекие от риелторства, но желающие разобраться с вопросами недвижимости. И вполне логично, что такие центры работы с потребителями должны быть организованы при общественных организациях, а не частных предприятиях, чтобы обеспечить качественный уровень независимой оценки и доверия клиента.

«Риелторская отрасль – это фактическое отображение основных проблем нашего общества, – отметил представитель комитета по международным отношениям Александр Сокол. – Грамотный специалист в нашей профессии работает с различными слоями населения – от пенсионеров до олигархов, знает их потребности и проблемы, ведь это жизненно необходимо для того, чтобы предложение отвечало запросу клиента. В результате можно говорить о том, что риелтор, лучше, чем кто бы то ни был, знает все современные проблемы общества». Именно поэтому Ассоциация как профессиональное объединение, представляющее интересы всех регионов страны, считает себя ответственной за защиту прав своего потребителя и общества в целом.

Исходя из такой позиции, одной из основных тем обсуждения на конференции были выбраны вопросы законодательства и саморегулирования отрасли, сложные и неоднозначные. В Ассоциации считают, что регулирование рыночных процессов, навязанное сверху, как правило, приводит к расширению коррупционных схем, но мало помогает в процессе развития. С другой стороны, прозрачные рыночные отношения сами по себе способны отрегулировать любой функциональный механизм в профессиональной сфере. Однако, поскольку запросы по этой теме руководство Ассоциации получает постоянно, проигнорировать данную потребность отрасли было бы неправильно.

Достаточное количество времени на конференции будет также уделяться факторам негативного влияния на развитие отрасли и, прежде всего, ситуации с налогообложением, которое сегодня специалисты оценивают как непомерный пресс для сферы недвижимости. Поэтому участники будут совместными усилиями искать пути цивилизованного решения вопроса, которое бы позволило снизить финансовое давление, вывести рынок из тени и способствовать, помимо других экономических и политических факторов, его оживлению.

Ассоциация предложит участникам конференции и свою уникальную разработку мультилистинговой системы для украинских риелторов. Ее особенностью является то, что она фактически представляет собой комбинацию классической МЛС и профессиональной соцсети для специалистов по недвижимости , а также является действенным инструментом отрасли, предлагающим только проверенную и эксклюзивную информацию об объектах, сделках и игроках данного рынка. Эта система уже полностью внедрена и эффективно работает в Кривом Роге, начинает запускаться в Киеве и некоторых других городах.

«Навязать использование системы сверху невозможно, – говорит руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ Эдуард Бразас. – Должно появиться понимание необходимости процесса у самих риелторов, только тогда этот инструмент будет эффективным. Тем более, что грамотная МЛС отличается очень жесткими правилами модерации и контроля. На начальном этапе она будет локальной, содержать информацию только об эксклюзивных объектах, где право представления интересов по сделкам клиент доверяет только одному риелтору. И, конечно же, модерировать систему должна общественная организация, а не частная компания, чтобы уровень доверия к МЛС как клиента, так и риелторов был высоким». АСНУ готова продемонстрировать заинтересованным в систематизации рынка свою платформу для создания таких мультилистинговых систем по регионам страны.

Рабочая часть конференции в этом году будет организована в виде тематических докладов по секциям без проведения дискуссий. Такая форма работы позволит участникам составить индивидуальный график посещений, не привязанный к одной тематике. Разумеется, организаторы предусмотрели и целый ряд увлекательных нерабочих мероприятий, призванных познакомить и объединить участников из разных городов и регионов.

Рынок не обвалится

Разумеется, журналисты не обошли вниманием и видение ситуации на рынке руководством профильной организации, а также перспективы ее выхода из кризиса в обозримом будущем. Оказалось, что эксперты настроены достаточно оптимистично.

Конечно, в стране экономический кризис, и если говорить, о рынке недвижимости, то объемы продаж в первом квартале текущего года сократилтсь минимум раз в пять по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, говорят в АСНУ. Но ожидаемого обвала цен в 20-30% фактически не произошло – реальные сделки, которые все-таки происходят, хоть и единичные, показали снижение стоимости всего на 3-5%. Обусловлено это тем, что большинство продавцов отложили свои планы по продаже площадей и готовы ждать стабилизации ситуации и цен.

С другой стороны, рынок аренды оказался более подверженным экономическим колебаниям . Но даже тут можно сказать, что стоимость аренды в гривне не просела, а лишь немного снизилась, хотя в долларовом эквиваленте разница существенна. Пытаясь найти компромисс с арендаторами, многие владельцы помещений идут на то, чтобы заморозить гривневый курс расчетов на уровне 8 за доллар.

Для того, чтобы ситуация начала меняться, считают специалисты, должны произойти две более масштабные для Украины вещи. Первое – стабилизация политической ситуации, как внутренней после выборов, когда вопрос о легитимности власти уже ни у кого не будет вызывать сомнений, так и внешней – разрешение спорных геополитических вопросов с РФ, выведение российских войск с территории Украины и уверенность в завершении военного и политического конфликта. Второе – реальное получение обещанной финансовой помощи от стран Европы и Америки. Причем их распределение должно быть прозрачным и контролируемым, исключать скрытые коррупционные схемы.

Однако решение этих вопросов пока только теоретическое и говорить о стабилизации слишком рано. Сколько времени будет наблюдаться нынешняя картина, сказать сложно, поэтому вполне вероятно, что рынок недвижимости просядет еще больше. Возможно, цены еще существенно снизятся в долларовом эквиваленте при том, что гривневый курс будет по-прежнему зафиксирован на отметке 8 грн за доллар.

Хотя, с другой стороны, наблюдается некоторый рост цен на первичное жилье в гривне. А это дает надежду на то, что рынок недвижимости окончательно не просядет и в ряде случаев ценовые позиции можно будет удержать. «Владельцы вторичного жилья, особенно старого образца, вообще могут оказаться в выигрыше уже через непродолжительный период времени, ведь рынок недвижимости начнет активизироваться с самых низов, и это отразится, скорее всего, на росте цен именно в этом сегменте», – прокомментировал ситуацию руководитель Киевского регионального отделения АСНУ Дмитрий Корчев.

Сами риелторы прекрасно понимают временность ситуации, об этом ярко свидетельствует тот факт, что специалисты из отрасли не уходят, хоть заработки здесь упали почти до нуля. Если средний показатель профессиональных риелторов по продажам в стабильных условиях составляет порядка 6-7 сделок в год, то сейчас даже эта цифра значительно ниже. Тем не менее, профессия риелтора подразумевает большую свободу действий, распоряжение собственным временем и планирование финансов. Поэтому эксперты утверждают, что это наиболее подготовленная для кризиса профессия, как показал и период 2008-2009 гг.

Таким образом, нынешняя экономическая и политическая ситуация – не повод для пессимизма и стагнации. Экономические процессы в отрасли приостановились, но не замерли окончательно. Возможно, именно теперь самое время взять небольшой тайм-аут, невозможный в период активизации бизнеса, и определить дальнейшие пути и стратегии развития, выработать общие вопросы ценообразования и законодательной политики, роли общественных организаций, формирования имиджа профессии и много другого, до чего раньше не доходили ни руки, ни умы.

Автор: Анна Степанова, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014


Источник: “http://domik.ua/novosti/v-asnu-schitayut-chto-perspektivy-u-rynka-nedvizhimosti-est-n220925.html”

ТОП новости

Вход

Меню пользователя